Điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú
Ngày đăng: 26-09-2017
Lượt xem: 8866
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa có quyết định duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 1, quận Tân Phú (tại ô phố II.47, II.48, một phần ô phố II.49 và đường D3).
Toàn bộ khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có quy mô diện tích 129,336m2 . Vị trí, quy mô của từng ô phố cụ thể như sau:
+ Ô phố II/47 có diện tích 40.800m2, phía Đông giáp khu quy hoạch xây dựng trường THPT; phía Tây giáp đường D2; phía Nam giáp đường Bờ bao 2; phía Bắc giáp đường N1.
+ Ô phố II/49 có diện tích 85.400m2 (gồm II/9-A3-A4 và II/9-A1). Ô phố II/9-A3-A4 rộng 38.300m2, phía Đông giáp Trung tâm thương mại Aeon Mall; phía Tây giáp đường D4; phía Nam giáp đường Bờ bao 2; phía Bắc giáp đường N4. Ô phố II/9-A1 rộng 47.100m2 rộng 47.100m2, phía Đông Bắc giáp đường N1; phía Đông Nam giáp đường N5; phía Tây Bắc giáp đường Kênh 19-5B; phía Tây Nam giáp đường Bình Long.
Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
+ Gộp 2 khu đất nhỏ có chức năng Trung tâm Văn hóa (khu B2 và B3) thành một khu đất lớn đề đầu tư dự án Làng Văn hóa và Du lịch Sài Gòn mang đậm bản sắc văn hóa 3 miền và dành một khu vực riêng để tái hiện Lịch sử Sài Gòn – Thành phố Hồ Chí Minh trên 300 năm với cảnh quan sông nước mang đậm dấu ấn “trên bến dưới thuyền” của miền Tây Nam bộ sẽ hấp dẫn du khách quốc tế cũng như khác du lịch trong nước đến tìm hiểu nền văn hóa Việt Nam và Sài Gòn xưa. Việc điều chỉnh quy hoạch này không làm thay đổi chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch đã được duyệt so với đồ án quy hoạch trước đây.
+ Điều chỉnh mở rộng khu dịch vụ - thương mại hiện hữu (khu B1, Trung tâm thương mại Aeon) sang khu A4 và một phần khu A3 có chức năng chung cư cao tầng thành dịch vụ-thương mại có quy mô lớn (B1, B4). Điều này nhằm phục vụ người dân tại dự án và các khu vực lân cận, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế-xã hội tại địa phương, góp phần thúc đầy sự phát triển của khu vực và tạo thêm nhiều việc làm cho người dân tại khu vực. Việc điều chỉnh này làm giảm quy mô dân số tại ô phố A3, A4 là 2.909 người và làm giảm áp lực dân số cho quận Tân Phú.
+ Phần diện tích còn lại tại khu A3 sau khi mở rộng khu dịch vụ-thương mại hiện hữu (khoảng 4.900m2) không đủ diện tích để bố trí các công trình chung cư cao tầng hay nhà liên kế vì không phù hợp với định hướng quy hoạch và không gian kiến trúc cảnh quan tại dự án nên việc bố trí công trình có chức năng thương mại-dịch vụ tại khu đất này là hợp lý.
+ Điều chỉnh tầng cao khu A1 từ 11 tầng lên 16 tầng, giảm mật độ xây dựng, dành quỹ đất để bố trí giao thông, sân bãi, mảng xanh, tạo thông thoáng cho công trình trên cơ sở vẫn giữ nguyên hệ số sử dụng đất theo đồ án quy hoạch được duyệt. Việc điều chỉnh mặc dù tăng dân số tại chỗ (khoảng 1.425 người) nhưng quy mô dân số toàn dự án vẫn giảm (1.484 người) và đảm bảo chiều cao tĩnh không cho phép. (TTQH)