TP.HCM 'cởi trói' cho đất hỗn hợp
Ngày đăng: 18-12-2024
Lượt xem: 83
TP.HCM cho phép đất hỗn hợp
được chuyển mục đích sử dụng, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa... với phần được
quy hoạch là đất ở.
Phó chủ tịch UBND TP HCM
Bùi Xuân Cường vừa có ý kiến chỉ đạo về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các
loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.
Theo đó, các khu vực được
quy hoạch là đất hỗn hợp nhiều chức năng gồm nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ,
công trình công cộng, công viên cây xanh... chưa xác định được vị trí cụ thể và
chức năng từng loại đất, theo quy hoạch tỷ lệ 1/2000, UBND các quận, huyện, TP
Thủ Đức sẽ phải rà soát lại. Việc này nhằm đề xuất điều chỉnh quy hoạch 1/2000
hoặc tổ chức triển khai, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với
các khu vực nêu trên, xác định vị trí đất ở cụ thể làm cơ sở chuyển mục đích sử
dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa...
Như vậy, đất xây dựng mới,
đất hỗn hợp chưa xác định được vị trí cụ thể và chức năng từng loại đã được cởi
trói, trước đây thành phố không cho tách thửa với loại đất này.
Trước đó khi ban hành Quyết
định 100 quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu
được tách với từng loại đất trên địa bàn TP HCM, áp dụng từ 31/10, Sở Tài
nguyên và Môi trường khẳng định không phân biệt đất ở thuộc quy hoạch đất dân
cư xây dựng mới hay đất hỗn hợp cũng như không còn yêu cầu điều kiện quy hoạch
1/2000.
Đất ở nếu đáp ứng điều kiện
về lối đi, kết nối đường giao thông, điều kiện hạ tầng, diện tích tối thiểu thì
được tách thửa. Sở này sẽ tham mưu UBND Thành phố sớm ban hành văn bản triển
khai các quy định về đất đai, trong đó có quy định về tách thửa để các địa
phương thực hiện thống nhất, bảo đảm quyền tách thửa của người dân.
Với các loại đất khác (đã
xác định được vị trí cụ thể, có chức năng quy hoạch là đất ở), muốn chuyển mục
đích sử dụng sang đất ở, UBND TP HCM chỉ đạo cần đáp ứng điều kiện phù hợp về
quy hoạch và phải tiếp giáp đường giao thông (đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường
mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định). Đồng thời, đất phải
đảm bảo tính thống nhất với các quy hoạch được phê duyệt trước đó.
Trình tự, thủ tục
chuyển mục đích sử dụng đất sẽ theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và quy định
của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Diện tích đất chuyển mục đích sẽ căn cứ vào
nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét giải quyết.